新竹市新竹市龍山東路288號12F/24F
2024-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 44.3 萬/坪 × 90.27 坪
權狀坪數90.27 坪
主建物43.2 坪
公設比32.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 90.27 坪
└ 主建物 43.2 坪
└ 公設等 47.07 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪90.27 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 21.9
龍山東路中位 24.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 102%比龍山東路中位 高 82%比新竹市 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,000 萬
+2%
2026 年推估4,064 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 19F/24F 4房2廳3衛 · 91.59 坪 43.1 萬/坪總 3,950 萬 2025-04-20 2F/24F 3房2廳3衛 · 78.38 坪 46.2 萬/坪總 3,620 萬 2024-03-09 3F/24F 3房2廳3衛 · 88.58 坪 42 萬/坪總 3,720 萬 2022-08-21 19F/24F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 48.7 萬/坪總 3,450 萬 2022-07-03 6F/24F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 42.4 萬/坪總 3,578 萬 2022-06-04 12F/24F 3房2廳3衛 · 85.05 坪 38.2 萬/坪總 3,250 萬 2021-08-30 3F/24F 3房2廳3衛 · 97.45 坪 28 萬/坪總 2,730 萬 2021-01-25 7F/24F 3房2廳3衛 · 85.71 坪 25.9 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。