新竹市新竹市龍山東路288號12F/24F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 38.2 萬/坪 × 85.05 坪
權狀坪數85.05 坪
主建物38.75 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.05 坪
└ 主建物 38.75 坪
└ 公設等 46.3 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪85.05 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 21.9
龍山東路中位 24.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 74%比龍山東路中位 高 57%比新竹市 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,250 萬
+25%
2026 年推估4,063 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 813 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 19F/24F 4房2廳3衛 · 91.59 坪 43.1 萬/坪總 3,950 萬 2025-04-20 2F/24F 3房2廳3衛 · 78.38 坪 46.2 萬/坪總 3,620 萬 2024-07-01 12F/24F 4房2廳3衛 · 90.27 坪 44.3 萬/坪總 4,000 萬 2024-03-09 3F/24F 3房2廳3衛 · 88.58 坪 42 萬/坪總 3,720 萬 2022-08-21 19F/24F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 48.7 萬/坪總 3,450 萬 2022-07-03 6F/24F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 42.4 萬/坪總 3,578 萬 2021-08-30 3F/24F 3房2廳3衛 · 97.45 坪 28 萬/坪總 2,730 萬 2021-01-25 7F/24F 3房2廳3衛 · 85.71 坪 25.9 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。