新竹市新竹市田美三街48巷7號5F/16F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.6 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物37.49 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 37.49 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 民主段 235 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17
田美三街中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比田美三街中位 高 0%比新竹市 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+46%
2026 年推估1,529 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 7F/16F 1房1廳1衛 · 19.8 坪 20.2 萬/坪總 400 萬 2024-06-06 14F/16F 1房1廳1衛 · 16.41 坪 31.7 萬/坪總 520 萬 2024-03-25 12F/16F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 24.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-03-03 3F/16F 2房2廳1衛 · 32.26 坪 30.6 萬/坪總 988 萬 2023-03-16 14F/16F 1房1廳1衛 · 14.7 坪 22.5 萬/坪總 330 萬 2022-11-06 10F/16F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 25.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-08-10 3F/16F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 27.7 萬/坪總 710 萬 2022-03-24 12F/16F 4房2廳2衛 · 47.74 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。