新竹市新竹市龍山東路65號9F/28F
2024-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 54.5 萬/坪 × 84.38 坪
權狀坪數84.38 坪
主建物39.22 坪
公設比35.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 84.38 坪
└ 主建物 39.22 坪
└ 公設等 45.16 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪84.38 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 26.8
龍山東路中位 24.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 103%比龍山東路中位 高 124%比新竹市 2024 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,600 萬
+2%
2026 年推估4,674 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 7F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 46.2 萬/坪總 3,900 萬 2023-09-28 7F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 46.8 萬/坪總 3,950 萬 2020-05-05 8F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 26 萬/坪總 2,190 萬 2020-04-25 11F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 26.1 萬/坪總 2,200 萬 2019-01-22 5F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 23.9 萬/坪總 2,020 萬 2018-07-21 6F/28F 4房2廳2衛 · 84.38 坪 23.1 萬/坪總 1,950 萬 2018-05-15 17F/28F 4房2廳2衛 · 84.2 坪 25.7 萬/坪總 2,160 萬 2017-11-16 4F/28F 4房2廳2衛 · 85.23 坪 24.8 萬/坪總 1,965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。