新竹市新竹市凌雲街82號10F/11F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 25.7 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物31.21 坪
公設比37.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 31.21 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 14.71 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 17.4
凌雲街中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 48%比凌雲街中位 高 50%比新竹市 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+12%
2026 年推估1,641 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-12-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 30.8 萬/坪總 1,750 萬 2023-12-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 20.5 萬/坪總 1,088 萬 2020-10-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 17.4 萬/坪總 938 萬 2016-04-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 16.7 萬/坪總 888 萬 2016-03-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 15 萬/坪總 800 萬 2015-12-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 9 萬/坪總 484 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。