新竹市新竹市明湖路1050巷280號9F/10F
2024-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 22 萬/坪 × 26.4 坪
權狀坪數26.4 坪
主建物19.29 坪
公設比15.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.4 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 7.11 坪
土地持分 11.14 坪
0 坪26.4 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 9.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 127%比明湖路中位 高 49%比新竹市 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交580 萬
+2%
2026 年推估589 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 12.9 萬/坪總 508 萬 2021-02-07 1F/10F 3房2廳2衛 · 37.51 坪 10.5 萬/坪總 395 萬 2020-02-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 9.4 萬/坪總 370 萬 2018-12-16 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 9.5 萬/坪總 375 萬 2017-07-31 1F/10F 3房2廳2衛 · 37.51 坪 9.7 萬/坪總 365 萬 2015-05-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 8.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。