新竹市新竹市明湖路1050巷280號1F/10F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 10.5 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物19.38 坪
公設比40.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 13.79 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.7
明湖路中位 14.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比明湖路中位 低 30%比新竹市 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+48%
2026 年推估583 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。