新竹市新竹市南大路634巷60號5F/5F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 26.2 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物16.83 坪
公設比28.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 新興段 1927-1 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價615 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.4
南大路中位 22.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比南大路中位 高 15%比新竹市 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交795 萬
+46%
2026 年推估1,157 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.84 坪 46.6 萬/坪總 1,568 萬 2021-03-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 27.2 萬/坪總 710 萬 2021-03-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 28.4 萬/坪總 735 萬 2021-03-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 27.5 萬/坪總 721 萬 2021-02-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 21.9 萬/坪總 840 萬 2020-11-17 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 31.5 萬/坪總 800 萬 2020-08-23 4F/5F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 27.4 萬/坪總 725 萬 2020-08-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 27.3 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。