新竹市新竹市南大路634巷60號3F/5F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 31.5 萬/坪 × 25.51 坪
權狀坪數25.51 坪
主建物14.07 坪
公設比28.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.51 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪25.51 坪
土地坐落 新興段 1927-1 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價715 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 27.4
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 15%比南大路中位 高 38%比新竹市 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,236 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.84 坪 46.6 萬/坪總 1,568 萬 2021-03-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 27.2 萬/坪總 710 萬 2021-03-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 28.4 萬/坪總 735 萬 2021-03-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 27.5 萬/坪總 721 萬 2021-02-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 26.2 萬/坪總 795 萬 2021-02-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 21.9 萬/坪總 840 萬 2020-08-23 4F/5F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 27.4 萬/坪總 725 萬 2020-08-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 27.3 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。