新竹市新竹市中南街60號11F/12F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,625 萬 53.9 萬/坪 × 78.48 坪
權狀坪數78.48 坪
主建物35.32 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 78.48 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 43.16 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪78.48 坪
土地坐落 南門段二小段 265 地號
價格拆解
成交總價3,625 萬
其中車位−455 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 49.9
中南街中位 47.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 8%比中南街中位 高 13%比新竹市 2022 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,625 萬
+27%
2026 年推估4,600 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 975 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（455 萬）
備註：本買賣價款包含雙方於111年2月18日簽訂之房地預定買賣契約含2個車位），交易金額為新台幣3510萬元，及114年3月21日簽訂之車位增購契約（車位1個），交易金額為新台幣115萬元，合計總價為新台幣3625萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。