新竹市新竹市明湖路446之7號3F/7F
2012-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 322 萬 10.8 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物18.6 坪
公設比27.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 柴橋段 394 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價322 萬
扣車位後房價322 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 17
明湖路中位 14.8
新竹市 2012 年中位 17.9
比本棟中位 低 36%比明湖路中位 低 27%比新竹市 2012 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,651 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。