新竹市新竹市明湖路446之7號1F/7F
2020-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 526 萬 17.7 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物18.6 坪
公設比27.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 柴橋段 394-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價526 萬
扣車位後房價526 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比明湖路中位 高 20%比新竹市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交526 萬
+54%
2026 年推估813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）421 萬
每月月付15,765 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-12-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.7 坪 22.6 萬/坪總 670 萬 2021-04-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 19.4 萬/坪總 575 萬 2020-07-05 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.7 坪 17 萬/坪總 506 萬 2018-09-20 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 18.5 萬/坪總 550 萬 2017-12-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2014-12-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.7 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2012-11-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.7 坪 10.8 萬/坪總 322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。