新竹市新竹市文昌街118號12F/15F
2024-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,026 萬 63 萬/坪 × 52.31 坪
權狀坪數52.31 坪
主建物25.99 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.31 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪52.31 坪
土地坐落 南門段二小段 99 地號
價格拆解
成交總價3,026 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價2,828 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 61.4
文昌街中位 61.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 3%比文昌街中位 高 3%比新竹市 2024 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,026 萬
+2%
2026 年推估3,075 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,759 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。