新竹市新竹市大學路82號10F/21F
2019-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 23 萬/坪 × 75.07 坪
權狀坪數75.07 坪
主建物42.24 坪
公設比35.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 75.07 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 32.83 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪75.07 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.8
大學路中位 24.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比大學路中位 低 7%比新竹市 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,730 萬
+66%
2026 年推估2,871 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 5F/21F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 46.6 萬/坪總 3,056 萬 2024-09-20 20F/21F 6房3廳5衛 · 121.7 坪 29.6 萬/坪總 3,600 萬 2022-05-09 7F/21F 4房2廳2衛 · 77.81 坪 28.1 萬/坪總 2,188 萬 2021-11-12 12F/21F 4房2廳2衛 · 80.27 坪 32.4 萬/坪總 2,600 萬 2021-08-29 19F/21F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 33.6 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-05 12F/21F 3房2廳2衛 · 65.57 坪 21.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-03-29 3F/21F 4房2廳2衛 · 65.09 坪 28.1 萬/坪總 1,830 萬 2021-03-26 9F/21F 4房2廳2衛 · 72.36 坪 30.1 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。