新竹市新竹市東大路一段127號16F/19F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,668 萬 31.5 萬/坪 × 180.03 坪
權狀坪數180.03 坪
主建物71.41 坪
公設比49.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 180.03 坪
└ 主建物 71.41 坪
└ 公設等 108.62 坪
土地持分 20.11 坪
0 坪180.03 坪
土地坐落 親仁段二小段 10 地號
價格拆解
成交總價5,668 萬
扣車位後房價5,668 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31
東大路一段中位 25.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 2%比東大路一段中位 高 25%比新竹市 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,668 萬
+12%
2026 年推估6,372 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,134 萬
貸款（8 成）4,534 萬
每月月付169,877 元
30 年總利息1,581 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳4衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 17F/19F 0房0廳0衛 · 170.67 坪 34 萬/坪總 5,800 萬 2021-12-31 15F/19F 5房2廳3衛 · 181.19 坪 34.2 萬/坪總 6,200 萬 2021-09-11 5F/19F 3房2廳3衛 · 110.81 坪 31 萬/坪總 3,435 萬 2020-12-23 7F/19F 3房2廳4衛 · 110.81 坪 25.3 萬/坪總 2,800 萬 2019-05-23 9F/19F 3房2廳4衛 · 110.81 坪 23.5 萬/坪總 2,600 萬 2019-04-21 6F/19F 3房2廳4衛 · 110.81 坪 25.5 萬/坪總 2,820 萬 2014-12-11 16F/19F 4房3廳4衛 · 133.45 坪 29.8 萬/坪總 3,980 萬 2014-09-05 18F/19F 3房3廳4衛 · 115.56 坪 38.9 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。