新竹市新竹市金雅三街95巷20號5F/10F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,790 萬 44.2 萬/坪 × 41.19 坪
權狀坪數41.19 坪
主建物21.82 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.19 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 19.37 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪41.19 坪
土地坐落 舊社段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,790 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 44.2
金雅三街中位 23.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比金雅三街中位 高 86%比新竹市 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,790 萬
+25%
2026 年推估2,238 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 48.1 萬/坪總 1,980 萬 2024-03-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 47.2 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-30 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 45.2 萬/坪總 1,845 萬 2023-06-30 10F/10F 0房0廳0衛 · 57.24 坪 50.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-30 9F/10F 2房2廳1衛 · 61.5 坪 47.9 萬/坪總 2,867 萬 2023-06-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 43.5 萬/坪總 1,766 萬 2023-06-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 43.2 萬/坪總 1,818 萬 2023-06-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 43.2 萬/坪總 1,758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。