新竹市新竹市西濱路一段295號1F/7F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 15.5 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物31.34 坪
公設比37%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 31.34 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 西濱段 465 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.3
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比西濱路一段中位 低 13%比新竹市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+46%
2026 年推估1,124 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 24.1 萬/坪總 880 萬 2022-11-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 24.4 萬/坪總 938 萬 2022-03-15 5F/7F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 21.4 萬/坪總 780 萬 2022-02-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 22.2 萬/坪總 860 萬 2021-10-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 21.5 萬/坪總 833 萬 2021-04-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 18.7 萬/坪總 740 萬 2016-12-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 17.5 萬/坪總 670 萬 2016-09-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 17.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。