新竹市新竹市金雅東街16號8F/12F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 26.2 萬/坪 × 57.29 坪
權狀坪數57.29 坪
主建物27.08 坪
公設比35.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.29 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 30.21 坪
土地持分 11.42 坪
0 坪57.29 坪
土地坐落 金雅段 91 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.2
金雅東街中位 28.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比金雅東街中位 低 7%比新竹市 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+46%
2026 年推估2,184 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-05 2F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 39.4 萬/坪總 2,160 萬 2021-11-03 12F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 23.9 萬/坪總 1,625 萬 2020-05-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 26.1 萬/坪總 1,485 萬 2020-05-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 26.4 萬/坪總 1,503 萬 2020-04-05 9F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 27.8 萬/坪總 1,567 萬 2020-03-14 5F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 27 萬/坪總 1,530 萬 2020-01-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 27.3 萬/坪總 1,545 萬 2019-12-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 67.88 坪 27.2 萬/坪總 1,548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。