新竹市新竹市中央路323號2F/7F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 42.8 萬/坪 × 20.58 坪
權狀坪數20.58 坪
主建物9.72 坪
公設比32.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 20.58 坪
└ 主建物 9.72 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪20.58 坪
土地坐落 民主段 1501 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 33.4
中央路中位 28
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 28%比中央路中位 高 53%比新竹市 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+1%
2026 年推估892 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.58 坪 43.2 萬/坪總 888 萬 2024-08-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.26 坪 30.7 萬/坪總 960 萬 2023-09-28 2F/7F 0房2廳1衛 · 30.99 坪 30.7 萬/坪總 950 萬 2023-08-31 2F/7F 1房2廳2衛 · 20.58 坪 33.4 萬/坪總 688 萬 2022-07-08 7F/7F 4房2廳2衛 · 24.81 坪 44.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 31.9 萬/坪總 990 萬 2018-05-18 7F/7F 4房2廳3衛 · 24.81 坪 26.9 萬/坪總 668 萬 2016-08-31 7F/7F 4房2廳3衛 · 24.81 坪 23.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。