新竹市新竹市中央路323號2F/7F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 30.7 萬/坪 × 30.99 坪
權狀坪數30.99 坪
主建物23.47 坪
公設比21.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 30.99 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪30.99 坪
土地坐落 民主段 1501 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 33.4
中央路中位 27.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 8%比中央路中位 高 10%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+13%
2026 年推估1,076 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本件買賣總價為新台幣950萬元整，其中拆分為：土地價款為新台幣665萬元整，建物價款為新台幣285萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 42.8 萬/坪總 880 萬 2024-10-30 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.58 坪 43.2 萬/坪總 888 萬 2024-08-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.26 坪 30.7 萬/坪總 960 萬 2023-08-31 2F/7F 1房2廳2衛 · 20.58 坪 33.4 萬/坪總 688 萬 2022-07-08 7F/7F 4房2廳2衛 · 24.81 坪 44.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 31.9 萬/坪總 990 萬 2018-05-18 7F/7F 4房2廳3衛 · 24.81 坪 26.9 萬/坪總 668 萬 2016-08-31 7F/7F 4房2廳3衛 · 24.81 坪 23.4 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。