新竹市新竹市光華南街2號7F/7F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 23.1 萬/坪 × 109.48 坪
權狀坪數109.48 坪
主建物91.65 坪
公設比16.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 109.48 坪
└ 主建物 91.65 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 19.35 坪
0 坪109.48 坪
土地坐落 民主段 843 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 11.8
光華南街中位 18.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 96%比光華南街中位 高 24%比新竹市 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,530 萬
+66%
2026 年推估4,198 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局21房0廳21衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 4F/4F 1房1廳1衛 · 10.21 坪 15.7 萬/坪總 160 萬 2023-04-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.71 坪 15.1 萬/坪總 147 萬 2023-03-24 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.21 坪 11.8 萬/坪總 120 萬 2021-11-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.71 坪 14.1 萬/坪總 137 萬 2019-08-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.71 坪 9.3 萬/坪總 90 萬 2019-01-21 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.71 坪 12.4 萬/坪總 120 萬 2017-12-10 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.71 坪 11.3 萬/坪總 110 萬 2017-11-09 4F/4F 1房1廳1衛 · 9.71 坪 8.8 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。