新竹市新竹市東竹路56號7F/14F
2024-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 22.3 萬/坪 × 71.68 坪
權狀坪數71.68 坪
主建物32.02 坪
公設比50.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 71.68 坪
└ 主建物 32.02 坪
└ 公設等 39.66 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪71.68 坪
土地坐落 東光段 238-7 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 26.1
東竹路中位 28.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 15%比東竹路中位 低 21%比新竹市 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+2%
2026 年推估1,626 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-10-08 2F/14F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 25.2 萬/坪總 1,367 萬 2018-09-24 4F/14F 4房2廳2衛 · 71.48 坪 25.8 萬/坪總 1,496 萬 2018-09-16 13F/14F 4房2廳2衛 · 71.48 坪 26.4 萬/坪總 1,560 萬 2018-09-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.1 萬/坪總 1,511 萬 2018-09-15 6F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.1 萬/坪總 1,515 萬 2018-09-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 25.8 萬/坪總 1,406 萬 2018-09-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.3 萬/坪總 1,545 萬 2018-09-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.4 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。