新竹市新竹市東竹路56號4F/14F
2018-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 25.8 萬/坪 × 71.48 坪
權狀坪數71.48 坪
主建物32.02 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 71.48 坪
└ 主建物 32.02 坪
└ 公設等 39.46 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪71.48 坪
土地坐落 東光段 238-7 地號
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,286 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.1
東竹路中位 28.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比東竹路中位 低 9%比新竹市 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,496 萬
+67%
2026 年推估2,493 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,029 萬
每月月付38,543 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 22.3 萬/坪總 1,600 萬 2018-10-08 2F/14F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 25.2 萬/坪總 1,367 萬 2018-09-16 13F/14F 4房2廳2衛 · 71.48 坪 26.4 萬/坪總 1,560 萬 2018-09-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.1 萬/坪總 1,511 萬 2018-09-15 6F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.1 萬/坪總 1,515 萬 2018-09-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 60.8 坪 25.8 萬/坪總 1,406 萬 2018-09-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.3 萬/坪總 1,545 萬 2018-09-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 26.4 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。