新竹市新竹市光復路二段962號6F/12F
2024-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 29.3 萬/坪 × 10.6 坪
權狀坪數10.6 坪
主建物7.16 坪
公設比26.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.6 坪
└ 主建物 7.16 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪10.6 坪
土地坐落 東光段 931 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 15.2
光復路二段中位 21.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 93%比光復路二段中位 高 39%比新竹市 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交310 萬
+2%
2026 年推估315 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方補償10萬予買方，由買方自行檢修滲漏水情形。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。