新竹市新竹市光復路二段962號5F/12F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 38.8 萬/坪 × 11.04 坪
權狀坪數11.04 坪
主建物6.95 坪
公設比26.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 11.04 坪
└ 主建物 6.95 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪11.04 坪
土地坐落 東光段 931 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 15.2
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 155%比光復路二段中位 高 84%比新竹市 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交428 萬
+12%
2026 年推估481 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 38.9 萬/坪總 430 萬 2024-09-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.21 坪 42.2 萬/坪總 600 萬 2024-05-20 6F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 34 萬/坪總 375 萬 2024-04-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 12.29 坪 43.9 萬/坪總 540 萬 2024-01-06 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.6 坪 29.3 萬/坪總 310 萬 2023-12-13 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 42.1 萬/坪總 498 萬 2023-05-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 25.6 萬/坪總 303 萬 2023-05-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.04 坪 25.5 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。