新竹市新竹市育英路24巷18號3F/7F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.6 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物30.53 坪
公設比15.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 30.53 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 聚吉段 88 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.9
育英路中位 21.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 4%比育英路中位 低 9%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅由買方負擔
同址其他成交（6 筆）
2024-10-06 1F/7F 4房2廳2衛 · 39.66 坪 33.4 萬/坪總 1,325 萬 2019-07-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 18.9 萬/坪總 840 萬 2015-07-20 5F/7F 4房2廳2衛 · 44.41 坪 19.5 萬/坪總 867 萬 2015-05-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2013-06-21 4F/7F 4房2廳2衛 · 40.91 坪 14.3 萬/坪總 583 萬 2012-11-12 3F/7F 4房2廳2衛 · 35.32 坪 18.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。