新竹市新竹市東大路二段622號12F/14F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,262 萬 30.9 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物23.6 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 舊社段 525 地號
價格拆解
成交總價1,262 萬
其中車位−59 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.7
東大路二段中位 23.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比東大路二段中位 高 31%比新竹市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,262 萬
+46%
2026 年推估1,837 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（59 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:113年05月25日，權利買賣契約成交價格2100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 50.1 萬/坪總 2,235 萬 2026-02-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 46 萬/坪總 2,060 萬 2025-09-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 50.5 萬/坪總 2,262 萬 2024-05-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 45.1 萬/坪總 2,021 萬 2023-06-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 44.5 萬/坪總 1,985 萬 2022-03-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 39.4 萬/坪總 1,869 萬 2021-08-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 36.4 萬/坪總 1,781 萬 2021-08-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 30.1 萬/坪總 1,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。