新竹市新竹市中華路一段284巷1弄28號7F/7F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 42.6 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物17.09 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 前溪段 914 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,285 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 38.8
中華路一段中位 18.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 10%比中華路一段中位 高 129%比新竹市 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,285 萬
+13%
2026 年推估1,448 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：113.10.8配偶間預售屋權利轉讓，權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-07-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.16 坪 44.6 萬/坪總 1,345 萬 2023-08-02 6F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 41.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 38.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-06-26 3F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2021-06-05 5F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 28.6 萬/坪總 861 萬 2021-05-05 2F/7F 2房1廳1衛 · 28.47 坪 22.5 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。