新竹市新竹市中華路一段284巷1弄28號2F/7F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.5 萬/坪 × 28.47 坪
權狀坪數28.47 坪
主建物17.09 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.47 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪28.47 坪
土地坐落 前溪段 914 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 38.8
中華路一段中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 42%比中華路一段中位 高 21%比新竹市 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+46%
2026 年推估934 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：113.12.7配偶間預售屋權利轉讓1/2，權利買賣成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-07-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.16 坪 44.6 萬/坪總 1,345 萬 2023-08-20 7F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 42.6 萬/坪總 1,285 萬 2023-08-02 6F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 41.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 38.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-06-26 3F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2021-06-05 5F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 28.6 萬/坪總 861 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。