新竹市新竹市中央路355巷22號10F/13F

2023-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 22 萬/坪 × 34.03 坪

權狀坪數34.03 坪

主建物22.52 坪

公設比23.8%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 34.03 坪

└ 主建物 22.52 坪

└ 公設等 11.51 坪

土地持分 2.38 坪

0 坪34.03 坪

土地坐落 民主段一小段 14 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 24.1

中央路中位 27.8

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位低 9%比中央路中位低 21%比新竹市 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交750 萬

+13%

2026 年推估849 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。