新竹市新竹市光華街93號5F/7F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 20.9 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物18.1 坪
公設比21.3%
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 4.89 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 光華段 451 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.3
光華街中位 19.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 21%比光華街中位 高 7%比新竹市 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+46%
2026 年推估699 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.27 坪 32.4 萬/坪總 625 萬 2024-01-08 6F/7F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 29.6 萬/坪總 680 萬 2023-11-03 4F/7F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 24.1 萬/坪總 580 萬 2023-08-23 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 21.6 萬/坪總 520 萬 2023-02-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 22 萬/坪總 560 萬 2022-03-21 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 22 萬/坪總 530 萬 2022-03-11 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 25.2 萬/坪總 580 萬 2021-08-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 9.63 坪 17.1 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。