新竹市新竹市光華街93號6F/7F
2024-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 29.6 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物18.1 坪
公設比21.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 4.89 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 光華段 451 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 17.3
光華街中位 19.7
新竹市 2024 年中位 36.3
比本棟中位 高 71%比光華街中位 高 50%比新竹市 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交680 萬
+1%
2026 年推估685 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方另支付土地增值稅36765元，隨課113年房屋稅1043元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。