新竹市新竹市大學路56號11F/21F
2016-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 23.8 萬/坪 × 77.61 坪
權狀坪數77.61 坪
主建物44.76 坪
公設比32.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 77.61 坪
└ 主建物 44.76 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪77.61 坪
土地坐落 大學段 495 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.2
大學路中位 24.7
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 6%比大學路中位 低 4%比新竹市 2016 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 8F/21F 4房2廳3衛 · 69.89 坪 44.2 萬/坪總 3,086 萬 2026-01-12 16F/21F 6房2廳4衛 · 140.77 坪 33.4 萬/坪總 4,696 萬 2025-05-15 15F/21F 4房2廳2衛 · 77.06 坪 26 萬/坪總 2,000 萬 2022-01-16 15F/21F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 32.1 萬/坪總 2,400 萬 2020-08-13 5F/21F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-29 14F/21F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 27.8 萬/坪總 1,805 萬 2020-01-21 20F/21F 6房2廳5衛 · 124.54 坪 23.8 萬/坪總 2,968 萬 2019-12-22 10F/21F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 27.3 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。