新竹市新竹市光華南街54號
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 724 萬 21.6 萬/坪 × 33.53 坪
權狀坪數33.53 坪
主建物24.12 坪
公設比22.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.53 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪33.53 坪
土地坐落 光華段 260 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.3
光華南街中位 18.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比光華南街中位 高 16%比新竹市 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交724 萬
+68%
2026 年推估1,217 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：2樓增建部分含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。