新竹市新竹市埔頂二路123號11F/15F
2025-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,978 萬 61.2 萬/坪 × 78.54 坪
權狀坪數78.54 坪
主建物36.48 坪
公設比30.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 78.54 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 42.06 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪78.54 坪
土地坐落 國道段 1107 地號
價格拆解
成交總價3,978 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,678 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 26.5
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 131%比埔頂二路中位 高 133%比新竹市 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,978 萬
+1%
2026 年推估4,031 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,942 萬
每月月付110,234 元
30 年總利息1,026 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 50.2 萬/坪總 3,325 萬 2025-12-30 5F/15F 2房2廳2衛 · 73.58 坪 50.1 萬/坪總 3,688 萬 2025-12-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 84.81 坪 56.1 萬/坪總 3,988 萬 2024-03-15 13F/15F 4房2廳2衛 · 80.25 坪 48.6 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 80.63 坪 48.5 萬/坪總 3,910 萬 2024-01-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.31 坪 57.3 萬/坪總 3,168 萬 2024-01-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 66.25 坪 49.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-10-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 84.88 坪 46.7 萬/坪總 3,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。