新竹市新竹市三民路87號11F/24F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 32.9 萬/坪 × 96.4 坪
權狀坪數96.4 坪
主建物50.34 坪
公設比39.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 96.4 坪
└ 主建物 50.34 坪
└ 公設等 46.06 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪96.4 坪
土地坐落 中央段 990 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 30.4
三民路中位 33.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比三民路中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,168 萬
+46%
2026 年推估4,612 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 14F/24F 4房2廳3衛 · 74.2 坪 46.7 萬/坪總 3,468 萬 2021-12-30 3F/24F 2房2廳3衛 · 80.88 坪 35.1 萬/坪總 2,835 萬 2020-02-05 16F/24F 3房2廳4衛 · 107.85 坪 29.7 萬/坪總 3,200 萬 2017-06-24 5F/24F 3房2廳3衛 · 81.81 坪 29.1 萬/坪總 2,380 萬 2014-07-06 4F/24F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 30.4 萬/坪總 1,875 萬 2013-11-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 96.33 坪 33.2 萬/坪總 3,200 萬 2013-05-07 24F/24F 3房2廳2衛 · 66.95 坪 29.9 萬/坪總 2,000 萬 2013-04-29 15F/24F 2房2廳2衛 · 91.07 坪 24.7 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。