新竹市新竹市北大路21號4F/9F
2021-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 752 萬 24.6 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物12.29 坪
公設比36%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 12.29 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 復中段 135 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價752 萬
扣車位後房價752 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 26.8
北大路中位 27.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 8%比北大路中位 低 10%比新竹市 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交752 萬
+46%
2026 年推估1,098 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 8F/9F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 65.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-10 3F/9F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 61 萬/坪總 1,261 萬 2024-06-20 3F/9F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 53 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-09 7F/9F 2房2廳2衛 · 30.28 坪 46.2 萬/坪總 1,399 萬 2024-04-14 2F/9F 2房2廳2衛 · 23.19 坪 58.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-16 9F/9F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 50.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-20 7F/9F 2房2廳2衛 · 23.14 坪 46 萬/坪總 1,065 萬 2022-02-25 5F/9F 0房0廳2衛 · 29.92 坪 32.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。