新竹市新竹市天府路一段142號10F/14F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 20.4 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物23.29 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 康樂段 387 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價788 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.8
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比天府路一段中位 高 15%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交898 萬
+46%
2026 年推估1,307 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 7F/14F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 36.9 萬/坪總 1,302 萬 2024-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.12 坪 32.6 萬/坪總 1,700 萬 2023-11-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 35.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-09-01 0房0廳0衛 · 59.14 坪 32.9 萬/坪總 1,746 萬 2022-04-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2022-02-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 25.1 萬/坪總 1,167 萬 2022-01-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 24.2 萬/坪總 1,138 萬 2021-12-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 22.3 萬/坪總 1,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。