新竹市新竹市竹光路137號13F/14F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 39.8 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物22.43 坪
公設比36.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 民富段 449 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 21
竹光路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 90%比竹光路中位 高 85%比新竹市 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,688 萬
+12%
2026 年推估1,898 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 6F/14F 2房2廳2衛 · 34.74 坪 35 萬/坪總 1,215 萬 2024-01-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 34 萬/坪總 1,398 萬 2023-10-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 40.5 萬/坪總 1,406 萬 2023-08-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 35.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 34.9 萬/坪總 1,400 萬 2022-12-28 2F/14F 2房2廳2衛 · 40.96 坪 30 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 36.4 萬/坪總 1,530 萬 2021-12-31 14F/14F 5房2廳2衛 · 51.44 坪 34.4 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。