新竹市新竹市竹光路137號2F/14F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 30 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物19.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 民富段 449 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 21
竹光路中位 21.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 43%比竹光路中位 高 39%比新竹市 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+26%
2026 年推估1,553 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。