新竹市新竹市慈雲路85號24F/27F
2018-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 30.7 萬/坪 × 77.92 坪
權狀坪數77.92 坪
主建物34.76 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 77.92 坪
└ 主建物 34.76 坪
└ 公設等 43.16 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪77.92 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 24.8
慈雲路中位 28.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 24%比慈雲路中位 高 8%比新竹市 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,050 萬
+69%
2026 年推估3,462 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。