新竹市新竹市慈雲路80號25F/29F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 34.2 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物23.99 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 28.39 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 光武段 1066 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 32.6
慈雲路中位 28.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比慈雲路中位 高 21%比新竹市 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,610 萬
+54%
2026 年推估2,487 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 877 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 16F/29F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 57.5 萬/坪總 3,088 萬 2025-12-21 11F/29F 3房2廳2衛 · 53.24 坪 52.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-11-09 20F/29F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 52.4 萬/坪總 2,800 萬 2025-02-23 13F/29F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 57.3 萬/坪總 3,000 萬 2024-10-15 6F/29F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 57.3 萬/坪總 2,906 萬 2024-09-03 5F/29F 2房2廳2衛 · 50.69 坪 57.6 萬/坪總 2,920 萬 2024-06-14 23F/29F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 58.2 萬/坪總 3,125 萬 2024-02-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 53.3 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。