新竹市新竹市花園街106號10F/12F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 33.3 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物23.16 坪
公設比15.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 東山段一小段 730 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 20.1
花園街中位 20.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 66%比花園街中位 高 63%比新竹市 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,228 萬
+12%
2026 年推估1,381 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 34.7 萬/坪總 1,280 萬 2018-12-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 18.5 萬/坪總 620 萬 2015-03-29 2F/12F 5房2廳4衛 · 30.63 坪 21.1 萬/坪總 645 萬 2015-03-12 11F/12F 4房2廳2衛 · 42.5 坪 20.1 萬/坪總 852 萬 2014-10-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 20 萬/坪總 670 萬 2014-09-15 6F/12F 3房2廳1衛 · 33.47 坪 19.6 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。