新竹市新竹市天府路一段523號9F/14F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.1 萬/坪 × 34.1 坪
權狀坪數34.1 坪
主建物16.12 坪
公設比43.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 34.1 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪34.1 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比天府路一段中位 低 20%比新竹市 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+66%
2026 年推估799 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 22.2 萬/坪總 650 萬 2021-06-28 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.25 坪 16.4 萬/坪總 430 萬 2021-05-14 7F/14F 1房2廳1衛 · 26.25 坪 15.2 萬/坪總 400 萬 2021-04-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.25 坪 16 萬/坪總 420 萬 2020-03-05 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.57 坪 14.7 萬/坪總 430 萬 2019-07-28 11F/14F 1房2廳1衛 · 26.25 坪 14.5 萬/坪總 380 萬 2017-07-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.25 坪 16.8 萬/坪總 440 萬 2016-10-05 10F/14F 2房2廳1衛 · 29.31 坪 14.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。