新竹市新竹市江山街25號8F/11F
2018-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 21.2 萬/坪 × 60.28 坪
權狀坪數60.28 坪
主建物29.96 坪
公設比28.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.28 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 30.32 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪60.28 坪
土地坐落 西門段一小段 112-2 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.7
江山街中位 24.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比江山街中位 低 14%比新竹市 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,275 萬
+67%
2026 年推估2,125 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 850 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 42.37 坪 28.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-12 11F/11F 4房2廳3衛 · 83.29 坪 36.7 萬/坪總 3,056 萬 2022-12-18 5F/11F 3房2廳3衛 · 75.25 坪 31.8 萬/坪總 2,390 萬 2022-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 38.9 萬/坪總 2,280 萬 2022-11-05 11F/11F 4房2廳3衛 · 83.54 坪 35.2 萬/坪總 2,936 萬 2022-09-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 61.14 坪 35.2 萬/坪總 2,150 萬 2021-04-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 58.8 坪 28.4 萬/坪總 1,670 萬 2021-04-19 10F/11F 3房2廳3衛 · 66.44 坪 25.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。