新竹市新竹市光復路二段738號6F/7F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 41.7 萬/坪 × 7.91 坪
權狀坪數7.91 坪
主建物5.16 坪
公設比18.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 7.91 坪
└ 主建物 5.16 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪7.91 坪
土地坐落 東明段 590 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 21.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 96%比光復路二段中位 高 98%比新竹市 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交330 萬
+12%
2026 年推估371 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.91 坪 48.7 萬/坪總 385 萬 2024-01-11 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.94 坪 32.9 萬/坪總 360 萬 2023-08-22 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.91 坪 46.8 萬/坪總 370 萬 2023-04-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.9 坪 35.1 萬/坪總 312 萬 2023-03-01 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 39.4 萬/坪總 798 萬 2022-07-13 3F/7F 1房1廳1衛 · 8.71 坪 33.3 萬/坪總 290 萬 2022-02-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.11 坪 33.1 萬/坪總 335 萬 2020-11-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.71 坪 20.7 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。