新竹市新竹市榮濱路40號2F/14F
2025-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 32.4 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物14.19 坪
公設比53.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 南華段 369 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 17.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 88%比榮濱路中位 高 94%比新竹市 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,120 萬
+1%
2026 年推估1,135 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：露台採光罩增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。