新竹市新竹市忠孝路165巷25號5F/6F
2024-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 37.7 萬/坪 × 32.99 坪
權狀坪數32.99 坪
主建物19.39 坪
公設比34%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.99 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 13.6 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪32.99 坪
土地坐落 東明段 840 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 39.7
忠孝路中位 23.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 5%比忠孝路中位 高 63%比新竹市 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,245 萬
+2%
2026 年推估1,265 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-23 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 41.3 萬/坪總 1,175 萬 2025-11-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 43.7 萬/坪總 1,450 萬 2025-10-26 3F/6F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 37.6 萬/坪總 1,070 萬 2025-03-26 1F/6F 2房2廳2衛 · 27.01 坪 43.7 萬/坪總 1,180 萬 2025-01-05 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 39.7 萬/坪總 1,130 萬 2024-11-06 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 37.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-11-06 6F/6F 2房2廳2衛 · 33.21 坪 37.5 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。