新竹市新竹市中央路247號10F/10F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,416 萬 26.5 萬/坪 × 53.51 坪
權狀坪數53.51 坪
主建物28.96 坪
公設比38.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 53.51 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪53.51 坪
土地坐落 復中段 389-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,416 萬
扣車位後房價1,416 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 25
中央路中位 28
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比中央路中位 低 5%比新竹市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,416 萬
+66%
2026 年推估2,350 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 934 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,133 萬
每月月付42,439 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 5F/10F 4房2廳2衛 · 50.7 坪 37.1 萬/坪總 1,880 萬 2024-09-22 8F/10F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 35.3 萬/坪總 1,788 萬 2023-12-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 27.3 萬/坪總 1,460 萬 2019-10-16 6F/10F 4房2廳2衛 · 53 坪 25 萬/坪總 1,325 萬 2017-12-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2015-08-12 5F/10F 4房2廳2衛 · 50.7 坪 21.6 萬/坪總 1,095 萬 2014-05-30 9F/10F 4房2廳2衛 · 48.21 坪 24.2 萬/坪總 1,168 萬 2014-05-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 22 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。