新竹市新竹市光華二街111號6F/16F
2018-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,148 萬 16.8 萬/坪 × 68.55 坪
權狀坪數68.55 坪
主建物42.5 坪
公設比32.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 68.55 坪
└ 主建物 42.5 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪68.55 坪
土地坐落 自由段 457 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.8
光華二街中位 17
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比光華二街中位 低 1%比新竹市 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,148 萬
+67%
2026 年推估1,913 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 5F/16F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 34.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-06-26 3F/16F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 31.3 萬/坪總 1,895 萬 2022-12-09 2F/16F 4房3廳2衛 · 61.87 坪 27.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-05-24 6F/16F 3房2廳2衛 · 68.55 坪 17.8 萬/坪總 1,220 萬 2019-10-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 68.65 坪 17.6 萬/坪總 1,208 萬 2017-08-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 61.87 坪 15.5 萬/坪總 960 萬 2016-07-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 18.7 萬/坪總 1,150 萬 2015-05-13 7F/16F 4房2廳2衛 · 61.66 坪 17.1 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。